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2018-11-16 16:04 来源:中国经济网陕西

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冷热不均!合肥楼市整体下行 国庆节前12盘抢跑开盘

2 2018-11-16 09:10 来源:万家房产网
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最近的合肥楼市很是热闹,一边是购房者的不懂和恐慌,一边是一些开发商的紧张和观望;在销售成绩方面,一边是一些热销盘笑呵呵,另一边是部分楼盘开盘惨兮兮……

中秋节多盘抢开 几家欢喜几家愁

据不完全统计,刚刚结束的中秋假期,合肥开盘的楼盘多达10几家。而开盘的销售结果,却是几家欢喜几家愁。

开盘情况一览

以上表格中,对于去化率较高的楼盘,不妨总结下原因:

滨湖区 信达公园里相册 户型 价格 动态 二手房),此前小微在一篇“合肥10大性价比楼盘”的文中把该项目排在第4位。

该项目房源为毛坯交付,均价为18000元/㎡,项目位于滨湖新区杭州路与金斗路交汇处,周边项目的市场价已经突破20000元/㎡,性价比高。

另外,项目周边三面公园,自然环境不用多说,同时,楼盘的户型设计的可圈可点,方方正正,利用率高。

只是有一点,该项目的首付要求7成以上,不过这也不妨碍项目热销,毕竟这等好机会,不是每天都有的。

另外一个热销盘,滨投贡院也是同样道理。

该项目位于包河区繁华大道与北京路交口,附近的楼盘有水丽坊等小区,目前该片区二手房均价在16000元/㎡以上,该项目首开均价为14500元/㎡,便宜2000元/㎡。

同时,该项目紧邻地铁5号线地铁口,是真正意义上的地铁盘,并且可以正常3成首付,对刚需很友好。热销实属正常。

最后,保利熙悦府相册 户型 价格 动态 二手房),精装修,均价17300元/㎡,周边二手房淮矿和平盛世21000元/㎡,华润紫云府(相册 户型 价格 动态)20000元/㎡。

另外,项目周边的学校有和平小学、三十八中学。好了,快去买吧。

而对去化惨淡的项目,我们也可以来看下。

以包河区三个项目为例,滨投贡院、J盘和G盘可以算作位于同一板块,在骆岗板块周边,贡院不到1.5万元/㎡,而另外两盘的均价均超过2万元/㎡,除了价格因素,目前板块内相关配套并不是很完善,缺乏支撑,购房者自然也不会买账。

国庆来临合肥再迎开盘潮

中秋假期过完,国庆马上就来了。虽然几家欢喜几家愁,但房子还是得卖,临近年末,开发商也要开始冲刺年底任务,完成回款,于是国庆前又有一大波房源入市。

据不完全统计,自9月26日起,金地自在城、融侨天越相册 户型 价格 动态 二手房)、万科森林公园(相册 户型 价格 动态)、保利柏林之春相册 户型 价格 动态 二手房)、合肥院子、金大地悦澜公馆相册 户型 价格 动态 二手房)、滨投龙川里、祥源金港湾相册 户型 价格 动态 二手房)、坝上街、皖投天下艺境相册 户型 价格 动态 二手房)、中梁美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)、华南城(相册 户型 价格 动态)四期都赶在国庆节前开盘。

这其中,华南城(相册 户型 价格 动态)、万科森林公园(相册 户型 价格 动态)依旧不愁卖。

官博

9月26日,万科森林公园开盘,依旧是全款优先,先到先得,不少购房者早早地在售楼部外排起了长队。

今天(9月28日),华南城四期加推,推出楼栋为10#、24#、25#楼,共计约300套房源。对此合肥知名博主“老韩看房”在微博上表示,现场到场约800人,优势基本售罄的节奏。

泰禾院子

而对于近期的红遍全国的“网红盘”合肥院子,小微劝你们还是不要YY了。看看人家现在的盛况吧,自打降价以来,客户一波接一波,之前第一批降价的房源已经卖完了,现在又推出一栋。

冰火两重天合肥楼市整体下行

以上就是合肥楼市目前最真实的情况,用一个词可以形容“冰火两重天”,但整体市场确实已经处在一个下行的态势。

庐阳区海亮唐宁府相册 户型 价格 动态 二手房)取消精装修。近日,在合肥物价局网站上,该项目备案6#楼,共计42套房源,而值得注意的是,项目的交付标准由此前的精装修变成了毛坯房,均价为25770元/㎡,而该项目此前的装修备案价为5000元/㎡。

而瑶海区的美好时代相册 户型 价格 动态 二手房)项目,也是同样操作。此前合肥市精装和毛坯分开备案政策出台后,该项目也是瑶海区第一个执行精装和毛坯分开备案的项目,而就在本月,项目备案3#、8#、9#、10#楼,共计202套房源,也由此前的精装修变成了毛坯房源,均价13199.56元/㎡。

与此同时,此前一些需要全款、高首付购买的楼盘也开始降低身段,如合肥云谷(相册 户型 价格 动态),此前有网友表示,3成首付买到了该项目房源。

此前,有大V表示,云谷开盘,有人3成首付买到了,好几个。

凌斌

对此,合肥学院房地产研究所凌斌此前也在微博上表示,别把项目做成难婚难嫁的大龄,能放下身段将就一下,就将就一下吧,别成天到晚验资高首付的假矜持,王老五前面能够加钻石的,不多!

最后,小微想说,在楼市里,灵敏的嗅觉很重要,谁能第一时间应变谁就是赢家,对于开发商来说如此,对购房者来说更是如此。

万家热线版权及免责声明 编辑:沙享莉
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810618 通过安徽资讯客户端 发表

没钱也不行

2018-9-30 06:46

066lbx 通过安徽资讯客户端 发表

环境好的,价格就会高一点

2018-9-30 05:52

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